前7月百城房价同比涨幅明显收窄 三季度降价现象或增多

时间:2019-09-20 来源:www.syingenta.com

中信经纬客户8月29日?该研究所29日发布了中国100城市住房价格报告。今年前7个月,全国100个城市房价继续上涨,但同比增幅明显收窄。房价已经降温,三线和四线城市的房价已经从历史高位回升。

报告显示,2019年1月至7月,全国100个城市新建商品住宅平均成交价格为14,174元/平方米,同比上涨13.7%。这意味着今年前七个月的房价与去年7月相比上涨了约14%。

此外,将全国100个城市房价数据与全国房价数据进行比较,可以看出今年前7个月的两条曲线基本相同。横向比较,今年前7个月,100个城市房价同比上涨13.7%,明显大于全国9.6%的涨幅。这意味着如果它涉及政策收紧,那么100个城市的一些城市将有更高的收紧概率。

年初和100个城市的新商业住宅平均交易价格每年上涨?图像来源:研究所

该报告称,2019年1月至7月,四个一线城市新建商品住宅平均成交价为43,459元/平方米,同比上涨17.0%。观察今年前七个月初房价的上涨,可以看出一线城市的指标总体上继续收窄,这反映了一线城市积极控制的影响房价。当然,从横向比较来看,一线城市的同比增长普遍高于二线城市和三线和四线城市。

前七个月二线城市的价格涨幅首次扩大并持平。 32个二线城市新建商品住宅平均成交价格为14,119元/平方米,同比上涨10.7%。观察今年前7个月二线城市房价数据,基本呈现“先涨后整体涨幅”的走势。特别是今年第二季度的二线城市有更严格的政策和控制,包括预售证书和住房交易秩序的控制,这些都更好地限制了房价涨幅的扩大。

值得注意的是,三线和四线城市的房价上涨也受到抑制。今年1至7月,64个三线和四线城市新建商品住宅平均成交价为11,004元/平方米,同比上涨9.7%。目前三线和四线城市房价涨幅均超出历史高位,也低于一线城市和二线城市,反映出更好的控制效果。从近期房价走势看,今年6月初房价累计同比涨幅再创新高,7月份该指标收窄,可能与市场淡季有关一些政府加强房价控制,推动房价降低。反过来,这也有利于三线和四线城市房价的稳定。

报告认为,今年1至7月,全国100个城市新建商品住宅的平均成交价格呈现出逐年收窄和下降的趋势,部分重点城市政策继续收紧,一些住房企业受到高库存。而且主动降价等,整体价格已经回归稳定趋势。在第三季度,预计降价将会增加,并将对每个市场的参与者产生更积极的影响。从地方政府的角度来看,稳定房价的政策效应将继续得到释放。对于购房者来说,类似的降价有助于降低购房成本,从而释放新房购买。

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