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楼市学会“过日子”,急坏了炒房客,狂甩1420套,又买下30000套

时间:2019-10-30 来源:www.syingenta.com

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首先,

为了丰厚的回报,投机者和投机者真的不怕“挑战”,即使他们愿意跨越海洋。

第二,

投机和投机在国内的居住空间越来越窄,投机租户和投机者逐渐被挤出房地产市场。

其中,第二个方面尤为突出。正如金融专栏作家陈思进用他周围人的例子指出的那样:投机者“倾销”了1420套套房,但没有人接受这个提议。高房价的“后遗症”终于来了。尽管陈思进用夸张的手法来描述,但它反映了投机者已经“技术贫乏”的真实情况。

随着“不炒房”的定位越来越流行,房子的居住属性逐渐强化,财务属性逐渐淡化。

住宅的居住属性已经回归,“以买代住”已经成为主流。房地产市场不再适合投机和投机。

第二,“收缩的城市”第一次被公开提及。

今年,国家发展和改革委员会在其《2019年新型城镇化建设重点任务》报告中首次公开提到“萎缩的城市”,同时明确表示大城市将全面放开其定居点限制。

这意味着人口外流、单一产业和过度发展空间的城市将开始正视。在“停止”这个词出现之前,没有那么多人、建造那么多房子和发展那么多新城镇的现象将会停止。

中介老板曾经说过:今天中国人不缺房子,基本上解决了住房问题。从这个国家的家庭数量来看,房子的数量已经超过了家庭的数量。人们认为现在的核心问题在于房屋的分配。住房分配甚至不够。住宅的供给分配和人口的地区分配之间的实际差距仍然很大。

央行顾问盛松城指出:要长期保持房价稳定,只有这样,经济和居民收入的增长率才能长期高于房价,高房价问题才能得到根本解决,房地产市场才能与经济发展和民生问题形成良性循环。

目前,靠房子很难实现“躺着赚钱”的想法。即使房子有小幅上涨,也很难抵消投机性购买的持有成本。这所房子朝着原来的住宅迈出了一大步。

买房的“长途跋涉”反映出国内投机和投机已经被挤出房地产市场。

最近,我看了一篇《搜旅行》的报道,报道说“中国人在这里买了栋房子,但是他们没有住在那里,现在他们都是空城。”?文章中的“这里”不是国内的,而是新西兰最大的城市奥克兰。这种情况,在似曾相识的早期,全国有些地方,都是由于“买而不空”的缘故。

然而,这个国家如此之大,住房也不短缺,为什么这些人不在国内买房,而是出国炒房呢?

事实上,这是问题的根源。“出国投机房地产而不是在国内购买”实际上反映了两个实际问题:

首先,

为了丰厚的回报,投机者和投机者真的不怕“挑战”,即使他们愿意跨越海洋。

第二,

投机和投机在国内的居住空间越来越窄,投机租户和投机者逐渐被挤出房地产市场。

其中,第二个方面尤为突出。正像财经专栏作家陈思进用身边人的例子指出的那样:炒房者“狂甩”1420套房,无人接盘,高房价的“后遗症”终于来了。陈思进虽然用了夸张的手法进行了描述,但是却反应了一个真实的现状,炒房客已经“技穷”了。

随着“房住不炒”的定位越来越深入人心,房子的居住属性慢慢在增强,金融属性逐渐被淡化。

房子的居住属性回归,“买而为住”成为主流,房地产市场不再适合投机与炒作。

第一,“不将房地产作为短期刺激经济手段”的提出。

2个月之前,这个房地产的定调,首次出现在人们的视线之内,当时引起了人们的广泛瞩目。这15个字,可谓是字字千金,定调了房地产。同时,也释放了一个信号经济不再过度依赖房地产。

曾经某位地产大佬称,房地产就是“夜壶”,在需要的时候就会被拿出来。现在,“夜壶”再想出来是不可能的了,还是安安静静地躺在床下吧!

社科院指出:尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献,但是其挤出效应已大于带动效应。也就是说,去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。

第二,“收缩性城市”被首次公开提及。

今年,发改委 《2019年新型城镇化建设重点任务》 中,在明确大城市全面放开落户限制的同时,首次公开提及“收缩型城市”。

这意味着人口流出、产业单一,而空间又过度开发的城市,将开始被正视。没有那么多的人、造了那么多的房、开发了那么多新城的现象,将在“停”字的面前止步。

中介大佬曾说过:中国人今天已经不缺房子了,基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看,房数已经超过了户数。认为,现在核心问题在于房子的分布问题上。房子的分布不够均匀,住宅房屋的供应分布和人口地域分布,实际差异还是比较大的。

我们看到,挤出炒房客与投机者,减少不必要的建房,是收缩型城市瘦身健体一条不可缺少的步骤。

第三,调控不是一阵风,而是压舱石。

国内楼市的环境,确实发生了较大的变化。2018年全年超过400多次的调控,刹住了一路狂奔的“列车”。2019年1-8月367的调控,不仅巩固了这一成果,而且还打消了一些人的侥幸心理,认为调控只是一阵风,吹过去就过去了的侥幸心理。

调控的力度增加,用另一种方式告诉人们调控不会放松。正是因为调控,才从需求端抑制了炒房客与投机者,保持了房价的平稳。

央行参事盛松成指出:保持房价长期平稳,只有这样,经济和居民收入增速才能长期高于房价涨幅,才能从根本上解决高房价问题,使房地产市场与经济发展和解决民生问题形成良性循环。

当前,还指望靠房子就能“躺着就把钱赚了”的想法,再难实现。即使房子有小幅度的上涨,也难抵消投机性购房的持有成本。房子,向着它原本的居住属性迈了一大步。